© Archives des Dernières Nouvelles d'Alsace, Dimanche 03 Octobre 2010.

Le Haut-Rhin a suffisamment de logements neufs

Le président de l'Union nationale de la propriété privée (UNPI) participait samedi à Riedisheim à l'assemblée générale du Syndicat des propriétaires et copropriétaires de Mulhouse et environs.

Jean Perrin a profité de son passage dans le sud Alsace pour présenter les grandes lignes du « livre blanc » qu'il développera lors du congrès national de l'UNPI (180 000 propriétaires, dont 10 000 en Alsace) le 21 octobre prochain à Paris. Il dénonce le gouvernement et les politiques qui prennent le « marché du logement à l'envers » en donnant des aides à la construction neuve au lieu d'aider les propriétaires à rénover leur patrimoine alors que les charges et leurs obligations ne cessent d'augmenter et que la vacance des logements croît. En passant il égratigne les offices HLM qui ne jouent plus leur rôle de régulateur social, pour proposer des logements souvent plus chers que les bailleurs privés. Le président de l'UNPI propose « d'explorer des champs nouveaux ». La vente à l'occupant est un de ces champs à développer. Ce dispositif présente selon lui l'avantage de permettre au bailleur de céder un bien en obtenant le versement d'une rente défiscalisée et à l'acquéreur de devenir immédiatement propriétaire moyennant le paiement d'une somme mensuelle équivalente à un loyer. Malgré une baisse sensible de leurs revenus due à une baisse des rentrées et une augmentation des charges, Jean Perrin invite les adhérents de l'UNPI à mettre leurs logements aux normes dans le cadre du Grenelle de l'environnement « afin de bénéficier tout de suite d'avantages fiscaux qui pourraient être remis en cause dans quelques années. »

Le président du SPCME mécontent

Auparavant, Me Jean-Michel Arcay, président du Syndicat des propriétaires et copropriétaires de la région mulhousienne a fait part de son mécontentement pour dénoncer la dégradation continue du marché mulhousien et à un degré moindre, de sa région et donné le rapport d'activité de l'observatoire des loyers et des logements du syndicat. Les loyers privés pratiqués à Mulhouse intra muros baissent alors que dans le même temps les charges fiscales et les contraintes augmentent pour les propriétaires. Les loyers dans le privé à Mulhouse sont inférieurs à ceux pratiqués autour « et souvent inférieurs à ceux pratiqués dans les OPHLM ». Le délai de vacance est en forte augmentation selon le président du SPCM passant de 8 à 10 mois. Un mois de vacance, c'est 10 % du pouvoir d'achat du propriétaire en moins.
Partageant la même analyse que le président Perrin, Jean-Michel Arcay estime qu'il faut arrêter les constructions neuves dans le Haut-Rhin et les aides à la pierre, pour se concentrer sur le patrimoine ancien à rénover et aider les bailleurs à la restauration du patrimoine locatif.
Pour 2010, l'observatoire du SPCM a analysé 176 communes alsaciennes. Avec 10,59€ au m², Ballersdorf est en tête pour le prix loué dans le privé, Colmar 9e (9,22€), Mulhouse autour de la 90e place (7€) et Waltenheim ferme la marche (4,07€).

Non à un nouvel impôt immobilier

Le gouvernement a annoncé son intention, pour pérenniser le système français de retraite par répartition, de mettre en place plusieurs mesures, notamment l'augmentation de la durée d'activité et la création d'« une contribution supplémentaire sur les hauts revenus et les revenus du capital ».

Le président de l'UNPI, Jean Perrin, ainsi que le président de la Chambre syndicale de Mulhouse, SPCME, Me Arcay, s'opposent à la création d'un nouvel impôt immobiliser pour financer les retraites et soulignent que le placement immobilier est aujourd'hui surtaxé par rapport à d'autres placements, notamment mobiliers et d'assurance-vie. En effet, les revenus mobiliers bénéficient sur option d'un prélèvement forfaitaire libératoire et les plus-values mobilières sont exonérées en deçà d'un seuil annuel de 25 830 €, avec une exonération après huit ans seulement de détention... Et il n'y a évidemment pas de taxe foncière pour les placements mobiliers !

Me Arcay rappelle que les propriétaires immobiliers privés, lourdement taxés, ne devront pas être la cible fiscale de cette réforme et demande au gouvernement de bien mesurer l'impact de toute aggravation de la fiscalité pour les propriétaires de logements anciens, qui ne bénéficient pas de mécanismes d'incitation fiscale, comme la réduction d'impôt « Scellier ».

La crise du logement, fortement ressentie sur l'ensemble du territoire, ne permet pas une nouvelle taxation de la propriété, sous peine d'aggraver le découragement des bailleurs privés qui sont déjà les plus taxés actuellement. Rappelons qu'ils doivent déjà s'investir pour le Grenelle de l'Environnement et pour proposer des loyers accessibles.

Portes ouvertes au syndicat des propriétaires

Le syndicat des propriétaires et copropriétaires de Mulhouse et environs (SPCME-UNPI 68 Mulhouse) organise deux journées portes ouvertes le vendredi 21 mai de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30 et le samedi 22 mai de 8 h 30 à 12 h 30, au 30 avenue Clemenceau à Mulhouse.

Interviendront notamment lors de cette manifestation, aux côtés des autres membres du comité, M e Jean-Michel Arcay, président du syndicat, M e Michel Bokarius, président d’honneur, M e Christian Ferrari, expert judiciaire, M e Christophe Chauvin, notaire.

Entretiens individuels

Ces deux journées permettront, dans le cadre d’entretiens individuels, d’aborder avec des professionnels des sujets aussi variés que la fiscalité immobilière, la copropriété, les diagnostics, la gestion des impayés locatifs, la rédaction du bail, la gestion des sinistres et assurances décennales, la GRL 2 (nouvelle garantie des risques locatifs).

Le syndicat organise également, avec le secteur des assurances, deux réunions d’information sur la GRL 2, qui se tiendront dans ses locaux le vendredi 21 mai à 16 h et le samedi 22 mai à 11 h.

Les personnes souhaitant un entretien individuel sont priées de prendre rendez-vous au 03.89.56.13.37. Les personnes qui souhaitent simplement découvrir l’association seront les bienvenues dans les locaux, 30 avenue Clemenceau à Mulhouse, aux mêmes horaires.

Le SPCME, seule structure locale affilée à l’UNPI (Union nationale de la propriété immobilière) a pour vocation première l’information, l’aide et la défense des propriétaires, qu’ils soient propriétaires bailleurs, propriétaires privés, copropriétaires, syndics bénévoles, conseillers syndicaux. L’association représente également les propriétaires dans différentes instances telles que : la commission de conciliation des baux d’habitation ; la commission de conciliation des baux commerciaux ; la commission Anah. Des permanences ont lieu tout au long de l’année.

Y ALLER Syndicat des propriétaires et copropriétaires de Mulhouse et environs, 30 avenue Clemenceau à Mulhouse. Portes ouvertes : vendredi 21 mai de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 30 et samedi 22 mai de 8 h 30 à 12 h 30, tél. 03.89.56.13.37 ; contact@spcme.com ; www.spcme.com Permanences : lundi et mardi de 8 h 30 à 11 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30 ; le mercredi de 8 h 30 à 11 h 30 ; le jeudi de 13 h 30 à 17 h 30 ; le vendredi de 8 h 30 à 12 h.